INDUSTRIAL MARKET OVERVIEW - Shuto

Overview of large industrial properties

全体
対象 延床面積10,000坪以上 原則として、開発当時において複数テナント利用を前提として企画・設計された施設
エリア 東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県を中心とする地域
空室率 (1)3月末(2)6月末(3)9月末(4)12月末時点集計空室は集計時点で即入居可能であるものを対象(新築施設は竣工済みのものが対象)

 主要エリア別
対象 2003年以降竣工の大型マルチテナント型物流施設
実質賃料指数 国道16号エリアの2014年Q4時点の値を4,000円/坪として各エリアの賃料を指数化。新規契約する場合、調査時点で成約すると想定される賃料(共益費含む)契約期間、フリーレント期間を考慮した実質的な月額賃料

東京ベイエリア 東京都湾岸部のコアなエリア
外環道エリア 東京ベイエリアを除く、東京外かく環状道路に囲まれたエリア
国道16号エリア 東京外かく環状道路の外側から環状道路・国道16号線沿線までの半ドーナツ状のエリア

圏央道エリア

国道16号線の外側に当たるエリア東京都、埼玉県、茨城県、千葉県を通る環状道路・首都圏中央連絡自動車道がその中心

Source: CBRE

ShutoLMT Supply and demand balance

Source: CBRE

ShutoLMT Real rent index

Source: CBRE

LMT Expected Rent

Source: CBRE

LMT New supply by Area

Source: CBRE

Disclaimer

This report has been prepared in good faith, based on CBRE current anecdotal and evidence based views of the commercial real estate market. Although CBRE believes its views reflect market conditions on the date of this presentation, they are subject to significant uncertainties and contingencies, many of which are beyond CBRE control. In addition, many of CBRE views are opinion and/or projections based on CBRE subjective analyses of current market circumstances. Other firms may have different opinions, projections and analyses, and actual market conditions in the future may cause CBRE current views to later be incorrect. CBRE has no obligation to update its views herein if its opinions, projections, analyses or market circumstances later change. Nothing in this report should be construed as an indicator of the future performance of CBRE securities or of the performance of any other company securities. You should not purchase or sell securities—of CBRE or any other company—based on the views herein. CBRE disclaims all liability for securities purchased or sold based on information herein, and by viewing this report, you waive all claims against CBRE as well as against CBRE affiliates, officers, directors, employees, agents, advisers and representatives arising out of the accuracy, completeness, adequacy or your use of the information herein.